「小陳啊，阿姨也知道你很不容易，一個在外面打拼，但最近真的物價上漲，阿姨我也吃不消啦，下個月的房租要漲2000元，我是想說我們一起配合那麼久了，不然外面的人我是要漲5000的啦...」
上了一整天班回家收到房東傳來的訊息，內容不外乎是「物價上漲」、「利息變高」或是「隔壁租更貴」，接著就是通知下個月開始漲租，要求多匯個兩三千元，否則就不續租。這時候租客除了幹在心裡以外，同時也非常擔心如果不接受租屋漲價就會無家可歸，但又覺得合約明明還沒到期，這樣單方面要求租金調整真的合理嗎？
面對這種突如其來的租屋糾紛，先不要因為擔心沒地方住就硬著頭皮答應，也不要血氣方剛的直接跟房東吵架，這時候就需要先拿出當初簽署的租賃契約，確認目前的合約狀態，因為這將決定房東是否有權利隨意喊價。
合約期限內到底可不可以漲價？是合理合法的要求嗎？
如果是定期租約，並且有標明租金，答案就是不行！
台灣人的習慣，通常絕大多數的租屋狀況都屬於「定期租約」，也就是合約上有明確寫出「租賃期間自中華民國某年某月某日起，至某年某月某日止」。只要這份租賃契約還在有效期限內，房東原則上是「完全沒有權利單方面進行房東漲租」的。
契約的精神在於雙方合意，既然簽約時已經約定好租金金額，這個金額就對雙方都有拘束力直到合約結束。房東不能因為自己房貸變高、物價通膨或是看鄰居漲價心癢，就隨意要求租屋漲價。如果房東在合約期間內強行要求漲租，這在法律上是站不住腳的，租客完全可以拒絕，並依照原合約金額繼續支付租金，所以千萬不要硬著頭皮亂答應房東的要求（就算他看起來很可憐）
在我們處理過的法律諮詢案件中，很多房東會利用租客「怕麻煩」、「怕被趕走」的心態來測試底線，這時候你需要堅定立場，告知對方合約尚未到期，雙方應遵守原有的權利義務。如果房東因此威脅要終止合約，那更是明顯的違約行為，你甚至可以反過來要求違約金或相關賠償！
只有一種情況例外：合約內有特別條款
雖然原則上不能漲，但往往魔鬼會藏在細節裡，所以在簽署契約時，仔細檢查你的租賃契約中，是否有關於租金調整的特別約定，有些制式合約或房東自擬的條款中，可能會藏有「租賃期間若遇物價波動、稅賦增加，出租人得調整租金」這類的文字。
如果你簽署的合約中有這條規定，房東確實有提出房東漲租的依據，但是！這不代表他說漲多少就漲多少。這種租金調整必須是「合理」且「有依據」的，通常需要具備客觀情勢變更的條件（例如房屋稅大幅調漲），而且調整幅度不能顯失公平。如果房東只是隨口喊價，即便有這條款，你也未必需要照單全收。這類條款在民事糾紛的判決中，法院審查得非常嚴格，不會輕易讓房東把經營成本全轉嫁給租客。
但無論什麼時候，仔細的審視合約才可以有效避免後續的許多問題喔（溫馨提醒）
租約到期後的漲價與續約
「啊小陳啊，阿姨這邊齁，我們的租約下個月到期了，我們也配合這麼久，我也不想刁難你一個年輕人，但真的齁附近租金一直在漲，我不漲也說不過去，所以如果我們要再簽約的話齁，每個月要漲價1000元啦，你考慮一下...
最常見的房東漲租時間點，通常發生在舊合約剛好到期，準備簽新合約的時候，這時候原本的租賃契約效力已經結束，如果要續約就等同於雙方重新談一次條件。在這種情況下，房東確實有權利提出新的租金價格。
這時候的主導權回到了市場機制。房東可以開出他想要的價格，租客也可以選擇接受或搬走。這不算是租屋糾紛中的違約，而是新合約的協商過程；不過，如果你們原本的合約中有約定「優先續租權」，且沒有特別註明續租時的租金調整方式，那麼房東如果惡意開出天價來逼退你，可能就會有權利濫用的爭議，這時候建議尋求專業的法律協助來檢視合約細節。
最棘手的狀況！不定期租約
有一種狀況特別容易產生租屋糾紛，那就是「不定期租約」。這通常發生在兩種情境：
① 雙方一開始就沒有簽書面合約（口頭約定）
② 原本的租賃契約到期了，雙方沒有重簽新約，但租客繼續住、房東繼續收租金，這時候法律上會視為以「不定期限」的方式續約。
在不定期租約的狀態下，房東想要漲租會變得非常困難。因為沒有期限，房東不能用「合約到期不續租」來威脅你接受漲價。根據相關法規，除非房屋價值有大幅變動，否則房東很難單方面調整租金。但相對的，不定期租約對房東來說收回房屋的限制很多，這也導致許多房東在發現變成不定期租約後，會極力想要透過租屋漲價來逼退房客，或是要求重新簽訂一份有期限的租賃契約。
如果你正處於這種狀態，收到漲租通知時務必謹慎應對，因為你的法律地位其實比想像中穩固，不需要輕易妥協。
房租會漲，那押金也會跟著漲嗎？
談到房東漲租，另一個常被忽略的問題是押金。依照法律規定，押金的金額最高不得超過兩個月的租金總額。如果房東成功調漲了租金，他是否有權利要求你補足押金的差額？
這取決於你們是「換新約」還是「原約調整」。如果是合約到期重簽，既然租金變了，房東當然可以要求押金也要符合新租金的兩個月標準，但如果是合約期間內（假設有調整條款）的租金調整，或是雙方協議後的漲價，通常房東不一定會刻意去追討那一點點的押金差額，除非金額差距過大。
要注意的是，在退租時，這筆押金常常成為租屋糾紛的另一個戰場。如果因為租屋漲價導致雙方關係緊張，房東可能會在退租時刻意刁難、扣抵押金。因此，每一次的租金異動、匯款紀錄，甚至是雙方關於漲價的對話紀錄，都必須妥善保存，作為日後保護自己的證據、資料整理。
惡房東啦！面對無理漲價的處理步驟！
當你確認房東的漲租要求不合理，或是違反了租賃契約的約定時，該如何具體行動？直接拒付可能會讓房東找到理由說你欠租，因此處理流程必須細膩且合法。
① 第一步：文字確認與留存證據
如果有預感將發生糾紛，千萬！千萬！不要只用電話溝通，請務必使用 Line、簡訊或電子郵件等可以留下文字訊息的通訊軟體，有憑有據地詢問房東：「請問依據目前我們的租賃契約第幾條規定，您可以在合約期限內進行房東漲租？」或是「目前合約尚未到期，租金應維持原議，請問是否有誤會？」
這些對話紀錄都是未來若進入調解或訴訟時的重要相關資料。在法律諮詢的經驗中，很多房東在看到房客展現出「懂法律」、「會看合約」的態度後，就會知難而退。（通常會亂刁難別人的人都是欺善怕惡的，只要堅定立場就可以有效捍衛自己權益！）
② 第二步：寄發存證信函
如果房東態度強硬，甚至威脅要斷水斷電或換鎖，這時候就需要使用更正式的法律文件。你可以寄發存證信函，正式告知房東其行為已違反合約，並重申你會依照原合約金額支付租金的立場。
存證信函在法律上具有催告與證據保全的功能，能讓房東知道你是認真在看待這件事。如果你不知道該怎麼寫，可以參考放寬心文件服務提供的書狀範本，或是尋求我們的協助。
③ 第三步：申請調解
如果雙方僵持不下，你可以向當地的鄉鎮市區公所申請調解，或是向消費者保護官申訴（如果你是向企業經營者租屋）。調解的好處是成本低、速度快，且有第三方公正人士介入，房東通常比較不敢在調解委員面前堅持無理的租屋漲價要求。
房屋租補？房東說不行？！租金補貼與報稅的談判籌碼！
在處理房東漲租的談判桌上，還有一個很現實的籌碼，那就是「租金補貼」與「報稅」。政府對於租金補貼的立意非常良善，無非不是希望在外的租客可以多少減輕一點負擔，但是很多房東之所以不願意讓房客申請租金補貼或入戶籍，就是為了逃避租賃所得稅，更有甚者會說，「要租補可以，租金會變高」等於變相的把成本又灌在租客身上。
如果房東堅持要租屋漲價，你可以試著溝通：「如果租金要漲，那我為了減輕負擔，必須去申請政府的租金補貼。」這時候房東通常會算一筆帳，漲你租金所增加的收入，可能還不夠補他未來要繳的稅金與被追溯的稅款。這是一個非常實際且有效的談判策略，但使用時語氣要溫和堅定，避免讓場面變成威脅，目的是要達成雙方都能接受的平衡，解決租屋糾紛。
房東不爽了，我也不爽了？真的無法達成共識怎麼辦？
若雙方關係已經破裂，繼續住下去可能也不舒服，畢竟出門在外，也會擔心遭到報復或是惡意針對。此時你可以思考是否要提前終止合約。依照權利義務，如果是因為房東違約在先（例如強行漲價未果而騷擾房客），你有機會主張無條件解約並要求求償、退款、退費（例如搬家費用或違約金）；但如果是你單方面想走，就要看合約中關於提前終止的規定，通常需要支付一個月的違約金。
無論選擇哪條路，所有的法律協助與決策都應建立在白紙黑字的合約基礎上。千萬要記住！口頭承諾在法律上舉證困難，任何協議變更（包含同意漲租或同意解約），都一定要簽署新的協議書或在原合約上註記簽名。
處理房東漲租問題，手段要軟硬兼施。了解法律賦予你的保障，你就不用在夜裡擔心受怕。放寬心法律服務一直都在這裡，協助你釐清複雜的法律關係，讓租屋生活回歸平靜。
放寬心｜常見問題
Q1：合約還沒到期，房東說因為升息房貸變貴，堅持要漲房租，我不付他可以趕我走嗎？
不可以。
除非你們的租賃契約中有明確約定可以隨物價或利率調整租金，否則房東在合約期限內無權單方面房東漲租。如果他不滿意，也必須等到合約到期；若房東因為你拒絕漲價而要趕你走，這屬於違約行為，你不需要搬離，甚至可以要求房東賠償違約金。若遇此類租屋糾紛，建議先發送存證信函保護權益。
Q2：租約到期了，房東說新合約要漲價 5000 元，我覺得不合理，可以拒絕嗎
可以拒絕，但可能無法續租。
租約到期後，原合約效力終止，新合約的條件（包含租金）需要雙方重新達成共識。房東有權開出新的價格（租屋漲價），你也有權選擇不接受並搬離。這屬於契約自由的範圍，法律無法強制房東必須用原價續租給你，除非原合約中有特別保障續租權益的條款。
Q3：房東漲租後，我決定不租了，但他以「沒提前通知」為由扣我押金，這樣合法嗎？
這要看你們的租賃契約怎麼規定。
如果是「不定期租約」，或是合約中有約定不續租需提前通知的條款，你需要依照約定時間（通常是一個月前）告知。但如果是因為房東提出新的租金調整條件你無法接受而導致無法續約，這責任歸屬較為模糊。一般來說，若是因為合約條件變更導致無法達成合意，房東不應惡意扣留押金。若遇到押金不退的狀況，可尋求放寬心協助進行催告。
面對突如其來的漲租通知，或是複雜難解的租約條款，你不需要獨自面對房東的壓力。我們提供專業的法律諮詢與文件支援，助你守住權益。
還在為租屋問題煩惱嗎？
｜不知道怎麼跟房東談判？ 預約法律諮詢由專業律師為你擬定策略。
｜需要正式回覆房東？聯繫放寬心選擇正確的文件。
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｜發生糾紛需要協助？ 聯繫放寬心讓我們成為你的後盾。
放寬心，法律問題將不再是你的負擔。
